Rücktritt immobilienkaufvertrag verkäufer

Liegt die Beurteilung unter dem vereinbarten Kaufpreis der Immobilie, so hat der Käufer die Möglichkeit, die Herabsachtung des Kaufpreises auf den Betrag zu verlangen, auf den die Immobilie eingeht. Der Verkäufer kann diese Anfrage ablehnen oder eine Art einvernehmliche Lösung aushandeln. Für den Fall, dass es keine einvernehmliche Lösung gibt, hat der Käufer das Recht, den Vertrag zu kündigen und mit seinem ernsthaften Geld wegzugehen. Obwohl eine mündliche Annahme zu Verhandlungsgesprächen führen kann, gibt sie Ihnen keine offiziellen “Dibs” auf einem Haus, da im Allgemeinen nur schriftliche Vereinbarungen für Immobilien rechtsverbindlich sind. Wie bereits erwähnt, muss ein Angebot, das als “vertraglich” für den Erwerb von Immobilien angesehen werden kann, schriftlich angenommen und von beiden Parteien unterzeichnet werden. Einfach ausgedrückt, ohne einen unterzeichneten Kaufvertrag, rechtlich, existiert der Vertrag nicht. Beispielsweise bieten viele Verträge in San Francisco eine Inspektionszeit von acht bis 18 Tagen. Dies bedeutet, dass Sie von der Annahme des Angebots bis zur Frist haben, um alle Inspektionen des Hauses durchzuführen, einschließlich der allgemeinen Inspektion, Sanitär und vielleicht sogar eine Stiftunginspektion. Sie müssen entweder die Eventualitäten freigeben oder Reparaturen oder Gutschriften anfordern, bevor der Zeitraum für die Eventualität enden.

Beachten Sie, dass in Kalifornien der Inspektionsbericht beim Rücktritt an den Verkäufer übergeben werden muss und der Verkäufer die Diskrepanzen bei der Neuauflistung der Immobilie offenlegen muss. Wenn Sie über den Verkauf nachdenken, aber noch nicht bereit sind, sich zu verpflichten, testen Sie den Markt mit Zillow Offers. Wenn Ihr Haus berechtigt ist, erhalten Sie ein Barangebot, ohne es auf dem Markt auflisten zu müssen, und Sie können entscheiden, wie Sie sich nach dem Sehen eines echten Angebots für den Verkauf fühlen. In vielen Staaten kann ein Käufer während der Due Diligence-Periode ohne Angabe von Gründen kündigen. Es ist im Grunde eine “keine Fragen gestellt” Weg für Käufer, ohne Auswirkungen zurück. Jedes ernsthafte Geld, das niedergelegt wird, wird zurückerstattet und den Verkäufern bleibt keine andere Wahl, als einen anderen Käufer zu finden. Es war eine schwierige Situation für alle, aber die schnelle Kommunikation des Paares half, das Problem günstig für sich und die Verkäufer zu lösen. Arbeiten Sie mit Ihrem Agenten, um den Brief sorgfältig zu entwerfen, beginnend mit einer Einführung, die Ihren Zweck für den Brief umreißt. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie eine ausführliche Erläuterung Ihrer Gründe für die Nichtigerklärung der Vereinbarung oder die Aufforderung, aus dem Vertrag herausgeführt zu werden, enthalten.

Das Hinzufügen bestimmter Daten, die Ihre Änderung der Umstände widerspiegeln, wird dem Verkäufer helfen, die Unmittelbarkeit der Situation zu erfassen. Alternativ kann ein Verkäufer auch Ihre Notfallfrist zu ihrem Vorteil nutzen. Damit die Transaktion fortgesetzt werden kann, müssen Sie sich darauf einigen, dass alle Eventualitäten erfüllt wurden. Wenn beide Parteien nicht zu einer Lösung für einen oder alle Eventualitäten kommen können, kann der Vertrag gekündigt werden. Die Erstellung eines Immobilienangebots, sei es ein persönlicher Wohnsitz oder eine Anlageimmobilie, beginnt einen komplexen Prozess. Immobilienverträge unterscheiden sich von Staat zu Staat in Bezug auf Fristen und Verpflichtungen. Ihre Rechte zu verstehen und wenn Sie die Möglichkeit haben, wegzugehen, könnte der Unterschied zwischen Dem Verlust von Geld oder dem Behalten bedeuten. Ähnlich wie Sie kann der Verkäufer eigene Eventualitäten in den Kaufvertrag aufnehmen. Sie müssen von beiden Parteien vereinbart werden, aber sobald sie enthalten sind, funktionieren die Eventualitäten eines Verkäufers ähnlich wie Ihre als Käufer. Sollte einer der Eventualitäten des Verkäufers nicht erfüllt werden, kann er den Vertrag nach den Vertragsbedingungen rechtlich auflösen.

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